埼玉県桶川市Ｈ様の確認申請をしています。

写真の通りに住宅が建ち並び近くには小学校があり、良い環境です。

都市計画法には地域地区の指定というものがあり、

住宅を建てるための地域、商業施設を建てるための地域、工場を建てるための地域など

地域により指定されています。

Ｈ様の土地のように、良い環境の地域は住宅専用の地域となっています。

住宅専用の地域には、規制の厳しいものから、

第一種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域

第一種住居地域

第二種住居地域

があります。

Ｈ様の土地は　『第一種低層住居専用地域』　であり、建築物の高さ制限ということで厳しい規制がありました。

高さの制限には、『北側斜線制限』　『隣地斜線制限』　『道路斜線制限』があります。

厳しかったのは、北側斜線制限です。

この図のように、北側は斜線から飛び出して建物を建てることができません。

北側斜線制限は、第一種、二種低層住居専用地域、第一種、二種中高層住居専用地域に制限があります。

この規制があるのは、周辺の圧迫感や日照、通風、採光を確保するために建築基準法で決められています。

北側の境界線から、ある程度距離をとり、北側斜線から出ないように建物を計画します。

このように建築基準法で決められていることで、良好な環境が守られます。

難しい地域のようですが、住むには良い場所だと思います。

永井　千夏